Je maandlasten verlagen? Zo doe je dat!

Wie een huis koopt sluit (bijna) altijd een hypotheek af. Dat brengt maandlasten met zich mee. Maandlasten die misschien inmiddels wel omlaag kunnen. Want in tijden van hoge energie- en gasprijzen is elke meevaller meegenomen, toch?

Je hebt jouw hypotheek ooit afgesloten op basis van de waarde van jouw huis. Maar in veel gevallen is de woningwaarde de afgelopen jaren gestegen. Dat kan gunstig voor je uitpakken. Niet alleen als je je woning wilt verkopen, ook als je wilt blijven wonen! De kans is groot dat het maandbedrag namelijk wel omlaag kan. Hoe? Ik, Yvonne Korshuize, register makelaar taxateur bij Vera Welker Makelaars, vertel het je graag!

Minder risico’s voor de bank
De verhouding tussen de hoogte van de hypotheek en de woningwaarde noem je ook wel de ‘loan to value’. Deze loan to value (LTV) kan lager worden doordat je aflost op je hypotheek, maar ook doordat je woning meer waard wordt. We weten allemaal dat de meeste huizen de afgelopen tijd in prijs gestegen. Wat dat voor jou betekent? Wellicht kan je hypotheekrente omlaag en daarmee je maandbedrag!

Nationale Hypotheekgarantie
Bij het aangaan van je hypotheek kon je er misschien voor kiezen om een Nationale Hypotheekgarantie (NHG) af te sluiten. Heb je dat gedaan? Dat kan je hypotheekrente helaas niet omlaag. Heb je geen NHG? Dan moet je even verder lezen. Dan kan je hypotheekrente namelijk wél omlaag. Stel je hebt een hypotheek van €270.000, maar de taxatiewaarde van je huis is inmiddels €300.000. Dan is je LTV 90 %. Simpel gezegd, loopt jouw bank in dit geval minder risico. Dit noemen ze de risico-opslag. Een lagere risico-opslag kan daarom zorgen voor een lagere hypotheekrente.

Taxatiewaarde
Maar hoe krijg je die rente dan omlaag? Je kunt enerzijds extra aflossen, waardoor de hypotheek lager wordt. Anderzijds kan je ook bewijzen dat je woning meer waard is geworden. Dat doe je met een taxatiewaarde. En daar kan ik je mee helpen! Want zonder een taxatie weet de bank niet hoeveel jouw huis daadwerkelijk waard is. En dus hoe hoog de LTV is. Heb je de afgelopen jaren verbouwd of verduurzaamd? Dan is de kans groot dat jouw woning meer waard is geworden. Maar ook zonder die verbouwing is jouw huis, dankzij de stijgende prijzen, waarschijnlijk meer waard dan toen je het kocht.

Zelfs een klein verschil in de hypotheekrente kan al behoorlijk gunstig voor jou uitpakken! Wil jij jouw woning laten taxeren? Ik en mijn collega’s helpen je graag!

Groeten,

Yvonne Korshuize
Register Makelaar Taxateur